Форум Русской Коста-Рики

Здравствуйте! В кондо в нашем городке дом- 3 спальни, гостиная-кухня, 2 с половиной туалета, маленький садик, парковка стоит 150 000$ сдают его за 700-800$  в месяц. Ближе к столице в более элитном кондо, дом который сдают за 1100-1300 стоит порядка 450 000$. В эту же цену есть квартиры.

Варианты из другой категории.
1. Приобрести в пределах 500-700 метров от пляжа участок в 300-500 м2, это обойдётся в 20-30 тысяч долларов.
Далее строите на участке сборный панельный дом (в течение месяца под ключ). Одна из крупных строительных фирм (не буду рекламировать) предлагает как минимум три варианта жилья под аренду:
1. 2-х этажный дом общей площадью 230 м2 с 4-мя апартаментами, цена 100 тысяч долларов. Апартамент в 57 м2 можно будет сдавать скромной семье  без детей   за 350-400 долларов в месяц. Итого: 375 х 4= 1500 долларов.
2. Дом с 4-мя двухуровневыми апартаментами 80 м2 каждый, цена 150 тысяч долларов. Каждую квартиру можно будет сдавать за 450-500 долларов в месяц. Итого: 475 х 4 = 1900 долларов.
3. 2-х этажный дом с 4-мя апартаментами в 42 м2 каждый, цена 80 тысяч долларов. Можно сдавать по 300-350 долларов. Итого: 325 х 4 = 1300 долларов.
Цифры не с потолка, так как в настоящее время мы снимаем скромненькое жильё  (кухня, санузел, спальня) в пределах 30 м2 рядом с Костанерой, в 1,5 км от совершенно приватного пляжа Ла-Пальма, за 250 долларов в месяц. Место абсолютно не туристическое. До райцентра Паррита - 8 км, до Хако - 30 км (30 минут не спеша). Территория огорожена, небольшой бассейн, наша машина стоит под крышей. На участке в 425 м2 растут различные фрукты (хозяева живут в Греции - город в Коста-Рике, поэтому практически все фрукты - наши   ): прямо с балкона срываем гуанабану, постоянно имеем лимоны, а также время от времени папайю, бананы и мараньон (кешью - я ем фрукты, а орешки надо обрабатывать, они сырые ядовиты).
Есть ведь не только любители роскоши. Кстати, мы на втором этаже, а под нами снимал такое же жильё длительное время один представитель фирмы молочных продуктов "Монтеверде" (освободил жильё без проблем, когда прежний владелец продавал свою усадьбу). Несколько месяцев там же жила одна канадка.

Доброго  времени суток, подскажите пожалуйста, сколько может стоить земля под строительство в 15-20 км от пляжа

Blast пишет:

Доброго  времени суток, подскажите пожалуйста, сколько может стоить земля под строительство в 15-20 км от пляжа

Это зависит от размера нужного Вам участка, от рельефа, от его расположения (удалённость от муниципальных и коммерческих структур), подъезда (асфальт, щебень, комбинации этих покрытий), инфраструктура (электричество, вода, телефон; канализация, как правило, не проблема, локальная)... Есть и другие критерии, на первый взгляд незаметные, но на деле могущие принести много проблем (например, соседи, их образ жизни, занятие. К примеру, могут вдруг свинарник построить рядом с вашим крутым дворцом   )  И много нюансов по честности продавца, юриста, муниципальных клерков... Каковы Ваши
требования, цели? Это первое, что нужно Вам определить, чтобы узнать реальную цену. В любом случае, не попадайтесь на первый крючок. Посмотрите, что написала Профессора про свою покупку участка

Blast, если вам не нужны полтора гектара, то, к примеру, один из банков продаёт участок под строительство в небольшом посёлке в 21 км (23 минуты на машине) от Самары (очень неплохой городок с пляжем) 839 кв. м. за 3,500,000 колонов (примерно 7 тысяч долларов). Это тоже надёжный вариант, исключающий обман. Высота над уровнем моря около 250 метров, фискальная стоимость - 5 миллионов колонов (если это будет ваша единственная недвижимость - ежегодный налог на недвижимость с этой суммы не взимается!) Но, в любом случае, надо смотреть на месте!

Всем доброго времени суток! Мой вопрос, может не совсем по теме, но все таки связан с покупкой:-) недвижимости или участка, это я и хочу в процессе выяснить. В Коста-Рике будем в середине марта и к этому времени, хотелось бы понять с какими подводными камнями придется столкнуться при покупке недвижимости. Как вообще проходит весь процесс оформления покупки, заключается ли предварительный договор, есть ли какие то рассрочки платежей?, т..к понятно, что с чемоданом "зеленых" прилететь не возможно:-) И может кто посоветует проверенные конторы или агентов? Буду очень признательна за ответ.

KKathy пишет:

Всем доброго времени суток! Мой вопрос, может не совсем по теме, но все таки связан с покупкой:-) недвижимости или участка, это я и хочу в процессе выяснить. В Коста-Рике будем в середине марта и к этому времени, хотелось бы понять с какими подводными камнями придется столкнуться при покупке недвижимости. Как вообще проходит весь процесс оформления покупки, заключается ли предварительный договор, есть ли какие то рассрочки платежей?, т..к понятно, что с чемоданом "зеленых" прилететь не возможно:-) И может кто посоветует проверенные конторы или агентов? Буду очень признательна за ответ.

По прибытии в Коста-Рику и обнародовании желания купить недвижимость Вас начнут атаковать со всех сторон с самыми заманчивыми предложениями самые лучшие риэлторы, предлагать самые лучшие объекты по самым лучшим ценам. Поэтому заранее определитесь, что Вам нужно. Что, где, почему, почём... Это практически невозможно сделать объективно заочно. Предварительно вы можете запланировать, к примеру, дом в пределах километра от Тихого океана, в предеалх 15-20 минут от всех благ цивилизации, в пределах 2-2,5 часов от столицы, стоимостью до 150 тысяч долларов. Значит, ваш район - от Пунта-Леона до Кепоса. Если у Вас запрос на более "цивилизованный" район, значит, это Эррадура-Хако и Кепос-Мануэль-Антонио и их ближайшие окрестности. В этом случае имейте ввиду повышенные цены на землю и жильё. Если Вас интересует спокойный тихий район с преобладанием природы над цивилизацией (в этом случае последняя будет в 15-20 минутах на машине), то это будет Пунта-Леона, Эстерийос, Пало-Секо, Исла-Дамас...
Если Вам безразлично удаление от столицы, то прибавляется южная часть тихоокеанского побережья (южнее Кепоса), пляжная зона Гуанакасте, или Карибы южнее Кауиты. Если у Вас будет работа на Центральном плато, тогда поиск надо вести в тех краях (уточнения при определении уровня Ваших средств и привычек). Самые престижные  (и, сответственно, дорогие) районы - Эскасу и Санта Ана. Для среднего уровня много чего в провинциях Эредия, Картаго, Алахуэла. Надо чётко представлять, какие районы самые опасные. В Сан-Хосе, например, это Алахуэлита, Десампарадос и прочие депрессивные районы с соответствующими застройками и криминальными разборками.
Так что, до процесса оформления покупки много с чем надо определиться. А сам процесс несложный. Приехали на место с владельцем или риэлтором, легло Вам на душу место и прочие прибамбасы, можете в тот же день заключить контракт в адвокатской конторе. Вот тут надо сто раз отмерить. Адвокат должен заслуживать доверия не на уровне шапочного знакомства. Требуйте у продавца (или риэлтора) кадастровый план, сверьте его на местности, проверьте наличие реперов. Требуйте копию из Национального реестра (любая недвижимость имеет свой номер в Нац. реестре с указанием владельца (или владельцев), площади, номера кадастрового плана, фискальной стоимости, наличия либо отсутствия долгов по ипотеке, соседей, прочих проблем - если они есть)... Проверьте в местном муниципалитете отсутствие долгов по налогам на недвижимость. Там же узнайте все подробности по разрешению на строительство (определите, что вы хотите строить - жильё или жильё и коммерческий объект; если большой коммерческий объект (например, вы решили строить большой кондоминиум), то нужно будет согласование с Setena (Национальный технический природоохранный секретариат), это может длиться несколько лет. Узнайте в кантональном энергоузле (ICE) подробности подключения электричества и телефона. Уточните источник водоснабжения (как правило это местная ASADA - ассоциация администратор местного акведукта), возможность его подключения, или возможность пробурить скважину (это важно особенно для Гуанакасте, там в сухой сезон может быть нехватка воды, и проблемы с разрешением на бурение). Не поленитесь облазить всё вокруг на предмет затоплений, землетрясений, проблемных соседей... Кредит можно взять в банке под залог этой же недвижимости, но это большая бюрократия. Можете договориться с самим владельцем, это обычно не проблема (смотрите предложение Вани Порева), но имейте ввиду, что всегда залогом будет ваша покупка, и просрочка одного дня при выплате квот даёт право кредитору начать процесс отчуждения вашей покупки. Имейте ввиду, что риэлторский процент заложен в стоимость недвижимости продавцом. В редких исключительных случах эти 5 процентов платит риэлтору покупатель. Если вы приобретаете недвижимость в банке, дело упрощается - как правило, банки предоставляют адвоката-нотариуса и оплачивают его услуги, а покупатель оплачивает все остальные расходы акта купли-продажи.
Налог на недвижимость в Коста-Рике (земля, дом...) - 0.25%. То есть, содержание дома в 100 тысяч обойдётся в 250 долларов годовых. Как правило, при покупке официальная (которая в договоре) цена занижается, чтобы платить меньше налогов, в том числе и налога на куплю-продажу. А налог этот следующий. Гонорар юриста при оформлении договора - 1% - 1,5% от продажной цены. Госпошлина (марки) – 1,1%. Налог на трансакцию (передачу собственности) – 1,5%. Всё это исчисляется от задекларированной в договоре цены продажи или от фискальной стоимости недвижимости, зарегистрированной в реестре (что окажется выше, от того и исчисляется).
Если недвижимость, зарегистрированная на физическое лицо, - единственная, и её стоимость не превышает 45 базовых зарплат (примерно $23 тысячи), то она освобождается от ежегодного муниципального налога. Если стоимость недвижимости превышает эту сумму, то налог взимается с суммы, превышающей эту необлагаемую налогом часть.
Насчёт предварительного договора. Предположим, понравился вам участок в хорошем месте, и вы боитесь, что он уйдёт, а у вас нет нужной суммы. Договариваетесь с владельцем об отложении заключения контракта, скажем, на месяц. В этом случае он попросит у вас как залог серьёзности ваших намерений какую-то сумму (находите компромисс). Если в течение условленного срока вы не заключаете договор, не оплачиваете покупку по заранее обговорённой схеме, продавец вправе отказаться от заключения договора с вами, и вы можете потерять залог.

Я описал многие подводные камни, о которых Вам расскажет далеко не каждый владелец, или риэлтор, или адвокат. Имейте ввиду, что есть цены для тикос и для иностранцев. У иностранца, ясное дело, карманы до краёв набиты долларами.
Как видите, посоветовать какую-то контору или агента - значит взять на себя порядочную ответственность (правильно Ваня написал - насоветуешь, и станешь врагом). Поэтому, без риска могу посоветовать только себя в качестве эксперта по любым вопросам по недвижимости (выбор, все проверки документов, объект на местности, все вопросы в муниципалитете и т. д.)

KKathy, задавайте вопросы, не стесняйтесь    
Информационных ресурсов много, но не вся информация на этих ресурсах оказывается в реале такой, какая она есть на самом деле Не зря практически все на этом форуме советуют определяться на месте. Если владеете испанским, сможете черпать информацию непосредственно на коста-риканских ресурсах. Насколько мне известно, аренда машины тут не проблема, можете арендовать прямо в аэропорту по прилёту, цены у всех примерно одинаковые. Обычно арендуют маленький экономичный внедорожник Daihatsu BeGo.